1. Выбор недвижимого имущества.
Посмотрите наш сайт и просто отправьте нам на электронную почту ваши требования и критерии. Если все еще у нас нет того, чего вы желаете, тогда мы предпримем дополнительные усилия и попросим наших сотрудников найти тот дом в Болгарии, который будет отвечать всем вашим требованиям.
Можете использовать нашу Болгарскую интерактивную карту для поиска недвижимого имущества в Болгарии. Можете рассматривать карту, увеличивать и уменьшать масштаб и нажимать на красные маркеры для краткого описания выбранного объекта. Кроме того, можете пользовать поисковую программу в верхней части Интерактивной карты для фильтрации домов на карте по типу, расположению и цене.
У нас есть обширная база данных домов для продажи в Болгарии, причем мы продолжаем добавлять туда имущество (объекты), которые мы уверены, будут представлять интерес для наших клиентов. И еще раз, если все-таки не сумеете найти то, что мечтаете, хотите – просто спросите нас.
2. Дополнительная информация.
Запрашивайте дополнительную информацию об имуществе. Обыкновенно мы ставим на сайт всю имеющуюся у нас информацию, но если Вы желаете узнать что-нибудь, что не опубликовано, просто отправьте нам электронное сообщение и мы сделаем все необходимое, чтобы предоставить вам наиболее полную информацию.
3. Планирование вашей поездки с целью осмотра имущества в Болгарии.
Мы можем Вам помочь с этим и порекомендовать Вам туристическую компанию, а также резервировать квартиру в Болгарии на время Вашего пребывания. Никакие карты или фотографии не могут заменить осмотр дома и его окрестностей. Встреча с нашими сотрудниками в Болгарии поможет Вам получить ответы на все ваши вопросы. Мы можем Вас встретить в аэропорту, сопроводить Вас до отеля и уточнить время встречи для осмотра интересующего Вас имущества. Если Вам будет интересно, мы предложим вам посмотреть другие подобные дома, которых еще нет на нашем Интернет сайте.
4. Осмотр имущества.
Когда вы определитесь в выборе имущества, вам остается только связаться с нами – по телефону или через электронную почту.
5. Регистрация компании
Согласно Болгарской Конституции и законодательства, иностранные граждане и компании могут инвестировать в недвижимость в Болгарии или как физическое лицо, или как юридическое лицо. Вообще, иностранцы как физические лица имеют право приобрести только здание, но не землю. Только болгарские граждане и юридические лица (включительно иностранные юридические лица) могут получить право на собственность участка земли в Болгарии.
Следовательно, для тех, кто не является жителем этой страны, самые популярные и предпочитаемые способы стать собственником недвижимого имущества, следующие:
- приобрести болгарское недвижимое имущество вместе с землей, то необходимо зарегистрировать фирму, которая будет собственником имущества. Регистрировать фирму в Болгарии очень легко. Для примера возьмем ООО (общество с ограниченной ответственностью) с одним собственником. Болгарское участие в ООО не обязательно. Нет необходимости в постоянном адресе в Болгарии или разрешении на постоянное пребывание в стране. Основное условие предоставить выписку с банкового счета о наличии средств, как доказательство перед судом. На этом счету должна быть сумма в размере 2 BGN как капитал ООО. Данные денежные средства могут быть сняты со счета через 1 дней после регистрации дружества.
У вас не будет никаких обязательств на регистрацию и обеспечение новых рабочих мест, и т.д.:
Регистрация займет около 1-2 дней и будет стоить 1000 BGN (500 EUR). Клиент должен предоставить паспорт или личную карточку и выписку на депозит из банка. Все другие необходимые документы будут подготовлены нашим опытным адвокатом.
6. Резервация имущества.
Если Вас заинтересует какое-либо имущество, которые мы предлагаем, и Вы пожелаете его зарезервировать, в таком случае Вы можете выбрать одну из следующих возможностей для этого:
6.1 Резервация посредством кредитной/дебитной карточки – можете совершить оплату прямо с нашего интернет сайта, используя систему Google Checkout.
Депозит в размере 1000 EUR будет снят с вашей кредитной карточки или дебитной карточки и зачислен на счет нашей компании. Эти денежные средства мы отправим собственнику имущества. Этого будет достаточно для того, чтобы остановить продажу имущества другим лицам на срок до 10 дней. После чего Вы обязываетесь заплатить 10 процентов от стоимости имущества и подписать предварительный договор с собственником недвижимого имущества.
6.2. Резервация посредством оплаты наличными – Вы можете заплатить депозит, который составляет между 5-10 процентами от цены имущества, непосредственно собственнику, и подписать предварительный договор в момент оплаты.
Подпись окончательного договора состоится 20-25 дней после подписания предварительного договора. В течении этого периода, Вы должны заплатить полую стоимость имущества, собственнику и подписать нотариальный акт в присутствии нотариуса.
7. Переговоры на имущество.
Если Вы заинтересовались каким-нибудь конкретным имуществом, предлагаемым нами, и желаете его купить, но имеете некоторые дополнительные условия – снижение цены, договор на более долгий период для завершения сделки и др.:
В таком случае мы можем начать переговоры с собственником имущества от Вашего имени, чтобы удовлетворить Ваши требования. Для этой цели мы взимаем сумму в размере 5 процентов от стоимости имущества, которая должна быть переведена на счет нашей компании. Вы подпишите договор с нашей компанией, в котором все ваши требования будут описаны подробно. Наши опытные сотрудники начнут переговоры с собственником имущества для достижения наилучших результатов для вас.
Если мы сумеем выполнить все Ваши требования, 5 процентный депозит будет передан собственнику и использован в качестве резервации имущества, а Вы будете готовы сделать новый шаг – подписать предварительный договор;
В случае, что неуспешных результатов переговоров, депозит в размере 5 процентов будет Вам возвращен полностью.
8. Таксы и налоги.
В качестве покупателя недвижимого имущества, Вы должны предвидеть некоторые дополнительные расходы связанные с покупкой:
8.1. Комиссионные компании – 3 процента от цены, но не меньше 500 EUR.
8.2. Государственный налог и нотариальные сборы – надо оплатить при подписании окончательного договора.
Государственные налоги устанавливаются местными общинами и могут зависеть от расположения имущества. Обыкновенно они составляют между 3-4 процентов от стоимости имущества.
Нотариальный сбор тоже варьируется, в зависимости от стоимости имущества, но не превышает 3000 лева (1540 EUR).
8.3. Налог на регистрацию компании (только для иностранных инвесторов, которые покупают землю (дом с прилежащим участком земли)) – 500 EUR.
9. Платежи
Просим Вас обратить внимание на то, что в Болгарии платежи могут совершаться, как наличными, так и посредством банковых переводов. Платежи с помощью кредитных карточек все еще не так распространены и банки в Болгарии имеют ограничения при снятии денег. Из-за этих ограничений Вы можете иметь затруднения, если попробуете снять с карточки больше 3000 лева.
Другая возможность, это путевые чеки (travel checks). Вы легко можете их приобрести в большинстве местных банков. Налоговый сбор банков обыкновенно 1 процент.
01.2010 Болгарский парламент одобрил в первом чтении закон, который предполагает
введение системы депозитов для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости.
Новая схема предполагает внесение оплаты за приобретаемый объект на счет в
Государственном депозитном банке, который будет специально создан для этих целей.
Через определенный промежуток времени, необходимый для совершения сделки,
продавец сможет снять эти средства со счета.
