Условия использования и отказ от ответственности по объектам недвижимости

Последнее обновление: ноябрь 2026 г.

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с настоящими Условиями использования и отказом от ответственности до использования сайта, запроса информации об объекте, организации просмотра или принятия решения о покупке недвижимости через OK Bulgaria Ltd. Используя сайт или наши услуги, вы подтверждаете, что прочитали и поняли эти условия.

1. Об OK Bulgaria Ltd.

OK Bulgaria Ltd. предоставляет рекламные, поисковые и посреднические услуги в сфере недвижимости в Болгарии. Наша роль заключается в том, чтобы знакомить потенциальных покупателей с объектами и продавцами, предоставлять имеющуюся информацию, по возможности организовывать просмотры и содействовать коммуникации и административному процессу, связанному с потенциальной покупкой.

Если иное прямо не согласовано письменно, OK Bulgaria Ltd. не выступает в качестве строительного эксперта, инженера-конструктора, архитектора, подрядчика, оценщика, адвоката, нотариуса, налогового консультанта или иного технического специалиста. Необходимые профессиональные консультации покупатель должен получать самостоятельно у квалифицированных специалистов.

2. Информация об объектах и объявления на сайте

Сведения об объектах на сайте предназначены как общая маркетинговая информация. Описания и рекламные материалы могут быть подготовлены OK Bulgaria Ltd. либо предоставлены собственниками, продавцами, застройщиками, уполномоченными представителями, другими агентствами или иными третьими лицами.

Несмотря на разумные усилия по обеспечению точности, OK Bulgaria Ltd. не может гарантировать, что каждое описание, размер, фотография, карта, граница, расстояние, цена, наличие, градостроительный статус, подключение к коммуникациям, характеристика здания или иная информация являются полными, точными и постоянно актуальными. Информация может меняться без предварительного уведомления; цена может быть изменена продавцом, а объект может быть снят с продажи, зарезервирован или продан в любое время.

3. Информация, фотографии и видео, предоставленные продавцами, застройщиками и другими третьими лицами

Многие объявления содержат информацию, фотографии, планы, видео, съёмку с дрона, размеры или описания, предоставленные непосредственно владельцем, продавцом, застройщиком, уполномоченным представителем, другим агентством или иным третьим лицом. Такие материалы не всегда создаются, фотографируются, измеряются или независимо проверяются OK Bulgaria Ltd.

Материалы третьих лиц публикуются OK Bulgaria Ltd. добросовестно на основании предоставленной нам информации. Мы стараемся выявлять очевидные несоответствия и исправлять известные ошибки, однако не можем гарантировать полноту, актуальность или абсолютную точность такой информации.

• Фото и видео могут не отражать текущее состояние.
• Материалы могут быть сняты не недавно.
• Не все помещения, строения, участки или дефекты могут быть показаны.
• Мебель, техника и предметы на фотографиях не обязательно включены в продажу.
• Площади и размеры от третьих лиц могут быть приблизительными.
• Визуализации и рендеры застройщика могут отличаться от готового объекта.

Покупателям следует рассматривать такие материалы как общую рекламную информацию и самостоятельно проверять все обстоятельства, имеющие значение для решения о покупке.

4. Новостройки и объекты от застройщиков

Для новостроек, объектов «на этапе проекта» и комплексов часть фотографий, планов, визуализаций, компьютерных изображений, демонстрационных интерьеров и иных материалов может предоставляться непосредственно застройщиком. Покупателю следует руководствоваться окончательными договорными спецификациями и утверждёнными планами.

5. Размеры, площади участков и границы

Все площади, размеры помещений, участков, расстояния и иные размеры следует считать приблизительными, если они не подтверждены уполномоченным специалистом или официальными документами. Карты, аэрофотоснимки, изображения с дрона, скриншоты кадастра, контуры участков и отметки границ предназначены в первую очередь для ориентации. Если точная площадь, местоположение или границы важны, покупатель должен самостоятельно проверить их через болгарский кадастр, муниципалитет, лицензированного геодезиста или другого квалифицированного специалиста.

OK Bulgaria Ltd. не гарантирует, что заборы, стены, дороги, тропы и видимые границы точно совпадают с юридическими кадастровыми границами.

6. Фотографии, видео и съёмка с дрона

Если прямо не указано иное, не следует считать, что фотографии, видео или съёмка с дрона в объявлении обязательно созданы OK Bulgaria Ltd. Визуальные материалы предназначены для общего представления о внешнем виде и видимом состоянии объекта на момент съёмки и не являются профессиональным техническим обследованием.

Погода, освещение, сезон, положение камеры, объектив и стандартная обработка изображений могут влиять на внешний вид. Коррекция яркости, баланса цвета, перспективы или чёткости выполняется для лучшей визуальной подачи и не является гарантией физического состояния объекта.

7. Ответственность покупателя за осмотр объекта

Осмотр объекта недвижимости полностью является ответственностью покупателя.

OK Bulgaria Ltd. настоятельно рекомендует каждому потенциальному покупателю лично посетить и осмотреть объект до внесения резервационного депозита, подписания предварительного договора или принятия иного обязательства по покупке.

Покупатель должен самостоятельно убедиться во всех важных для него обстоятельствах, включая общее и конструктивное состояние, крышу, фундамент, стены, полы, потолки, сырость, электрику, водопровод, канализацию, отопление, септические системы, колодцы, подъезд, дороги, границы, коммуникации, хозяйственные постройки, строительный и градостроительный статус, оборудование, участок и соседние объекты. При необходимости специальных знаний следует привлечь независимого квалифицированного специалиста.

8. Осмотр представителем покупателя

Если покупатель не может присутствовать лично, он должен назначить своего представителя, способного осмотреть объект в соответствии с требованиями и ожиданиями самого покупателя. Выбор и назначение такого представителя полностью находятся в ответственности покупателя.

9. Покупка недвижимости дистанционно

Покупка без личного посещения и осмотра возможна в определённых обстоятельствах, однако это полностью самостоятельное решение и ответственность покупателя.

OK Bulgaria Ltd. всегда рекомендует лично осмотреть недвижимость до принятия обязательства о покупке.

Если покупатель всё же решает действовать дистанционно, OK Bulgaria Ltd. может, где это разумно возможно, посетить объект, сделать новые фотографии, снять видео, выполнить съёмку с дрона, когда это уместно и разрешено законом, показать отдельные зоны по просьбе покупателя и сообщить о видимых обстоятельствах. Такие услуги предназначены исключительно для передачи текущего видимого состояния объекта и не являются строительной экспертизой, профессиональным обследованием, инженерным заключением, оценкой или гарантией состояния.

10. OK Bulgaria Ltd. не является строительным подрядчиком или профессиональным строительным экспертом

OK Bulgaria Ltd. не является строительной компанией, инженером-конструктором или профессиональной организацией по техническому обследованию зданий и не имеет профессиональной компетенции для проведения таких обследований.

Наши представители могут описывать, фотографировать или снимать то, что видно, однако не могут удостоверять конструктивную устойчивость, состояние фундаментов, скрытые участки, скрытую влажность, конструкцию крыши, электрическую безопасность, сантехнику, подземные сети, дренаж, качество строительства, скрытые дефекты, будущие потребности в ремонте или остаточный срок службы элементов здания.

11. Скрытые дефекты и последующее ухудшение состояния

Здания, особенно старые, могут ухудшаться со временем. Состояние также может измениться между датой просмотра или съёмки и датой передачи владения.

В максимально допустимой законом степени OK Bulgaria Ltd. не несёт ответственности по требованиям, основанным исключительно на последующем ухудшении, обычном износе, погодных повреждениях, недостаточном обслуживании или скрытых дефектах, которые невозможно было разумно обнаружить при обычном визуальном осмотре.

12. Юридическая и документальная проверка

До завершения покупки покупатель должен обеспечить проверку права собственности, документов, ипотек, обременений, сервитутов, прав прохода, кадастровых данных, планировочного статуса, строительных документов, наследственных вопросов и возможных обязательств. При необходимости следует получить независимую консультацию болгарского адвоката.

13. Законность построек и градостроительный статус

Сам факт наличия здания, пристройки, гаража, сарая или иного сооружения не доказывает наличие всех необходимых документов.

14. Коммуникации и услуги

Сведения об электричестве, воде, канализации, интернете, дорожном доступе, колодцах, септических системах и иных услугах отражают доступную нам информацию на соответствующий момент. Без прямого подтверждения поставщика или компетентного органа они не являются гарантией.

15. Расстояния и местоположение

Расстояния до городов, пляжей, аэропортов, магазинов, больниц, школ и других мест могут быть приблизительными. Дорожные расстояния и время в пути могут меняться в зависимости от маршрута, состояния дорог, картографического сервиса и трафика.

16. Наличие и цены

Объект на сайте может быть зарезервирован, продан или снят с продажи без немедленного обновления информации. Цены обычно устанавливаются продавцами и могут изменяться. OK Bulgaria Ltd. не гарантирует наличие и цену в режиме реального времени.

17. Отсутствие инвестиционной или финансовой гарантии

Утверждения об инвестиционном потенциале, аренде, ремонте, будущем развитии, перепродаже или рыночных перспективах являются общими мнениями и не гарантируют будущую стоимость, доход от аренды, доходность или возможность перепродажи.

18. Информация и ссылки третьих лиц

Сайт может содержать информацию или ссылки на сторонние сайты, карты, государственные источники и сервисы. OK Bulgaria Ltd. не контролирует такие ресурсы и не гарантирует их доступность, точность, безопасность или содержание.

19. Доступность сайта и ошибки

Мы предпринимаем разумные меры для поддержания сайта, однако не гарантируем непрерывную или безошибочную работу. Возможны опечатки, устаревшая информация, технические проблемы или неверные ссылки.

20. Интеллектуальная собственность

Если не указано иное, тексты, фотографии, видео, графика, дизайн, брендинг, базы данных и другие оригинальные материалы принадлежат OK Bulgaria Ltd. или используются по лицензии. Систематическое копирование, публикация, автоматизированный сбор или коммерческое распространение без предварительного разрешения запрещены, кроме случаев, допускаемых законом.

21. Ограничение ответственности

В максимально допустимой законом степени OK Bulgaria Ltd. не несёт ответственности за убытки, возникшие исключительно вследствие доверия к непроверенным сведениям, приблизительным размерам, фотографиям, видео, картам или иной общей информации сайта.

Ничто в настоящих условиях не исключает и не ограничивает ответственность, которую нельзя законно исключить или ограничить по законодательству Болгарии или Европейского союза. Обязательные права потребителей сохраняются.

22. Отдельные соглашения

Если OK Bulgaria Ltd. заключает отдельное письменное соглашение с покупателем, продавцом или другим клиентом, условия такого соглашения применяются к охватываемым им услугам. При противоречии более позднее индивидуально подписанное соглашение имеет приоритет.

23. Конфиденциальность и персональные данные

Персональные данные, переданные через сайт, обрабатываются в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности и применимым законодательством, включая GDPR, где он применяется.

24. Изменения условий

OK Bulgaria Ltd. может периодически обновлять настоящие Условия использования и отказ от ответственности. Применяется последняя опубликованная версия с указанной даты вступления в силу.

25. Применимое право

Настоящие условия регулируются законодательством Республики Болгария. Споры рассматриваются в соответствии с применимым болгарским законодательством и правом Европейского союза, включая обязательные нормы о защите прав потребителей и юрисдикции.